走在街头和朋友闲聊买房，大家普遍都抱着观望心态。这两年楼市行情起伏不定，不同城市冷暖分化明显，行业大佬的观点，总能牵动普通购房者的目光。
近期融创中国召开股东大会，董事长孙宏斌谈及当下楼市，对比去年的表态，看法出现了明显转变。不少人好奇，短短一年为何态度生变？是市场迎来实质性转机，还是企业自身处境有了新变化？今天结合融创的发展历程、他历年的观点，再对照当下楼市真实行情，和大家好好聊一聊。
说起融创，不少人都记得它曾经的高光时刻。2003年融创在天津创立，2010年登陆港交所后开启全国布局，凭借精准的城市选址和过硬的产品品质，一步步跻身国内头部房企行列。
巅峰时期，企业土地储备超1.24亿平方米，近七成布局在一二线城市，2021年全年销售额更是达到5752.6亿元，稳居行业第四，旗下高端住宅系列也成为市场标杆。
而孙宏斌本人，更是楼市里极具话题度的人物。他对行业的判断向来大胆直白，过往多次发声都被市场逐步验证。久而久之，他的每一次公开表态都会迅速登上社交平台热搜，网友也习惯将其观点当作观察楼市的重要参考。
顺着时间线梳理这四年的观点变化，能清晰看到他的判断始终紧贴市场走势，整体呈现逐步向好的趋势。2022年楼市深陷调整低谷，他直言市场信心已经触底，行业不会持续走弱。他始终认为房地产是民生属性的长期行业，购房需求只是暂时延后，并不会彻底消失。
到了2023年，他判断行业最难熬的阶段已经过去，市场进入筑底回升周期。2024年他也坦然承认，回暖速度不及预期，但行业大盘已在底部企稳，核心城市的优质房源率先稳住了价格，这一判断也和当年第三方机构监测的数据相吻合。
2025年的表态更加笃定，他强调行业最艰难的日子已然走远，当年第四季度多个城市出现止跌回稳迹象，一线、强二线城市的修复势头更为突出，整体保持审慎乐观。这一系列观点层层递进，也让大众对他的市场敏感度多了几分认可。
再对比近两年的核心发言，差别一目了然。去年他更多从全行业大盘出发，判断整体市场结束下行、逐步企稳。今年他不再笼统概括行情，直接指出一线城市楼市已经出现实质性修复迹象，同时也点出当下楼市的核心痛点：全民购房信心依旧不足。
全程没有炒作“全面回暖、房价大涨”，理性审慎的态度一以贯之。观点转变并非凭空而来，我们先从融创自身的经营变化说起。
前几年，融创和诸多民营房企一样，深陷债务压力。好在2025年企业顺利完成境内外债务重组，累计削减借贷本金约635.7亿元，当期收获329.7亿元债务重组收益，沉重的债务负担得到有效化解。
从经营数据来看，2025年融创仍处于亏损状态，但亏损规模同比收窄52%。虽然销售额、营业收入依旧有所下滑，但企业已经走出危机求生的阶段，转入常态化经营修复。自身逐步渡过难关，看待外部市场的视角也变得更加从容。
经营思路也随之彻底调整，2026年融创不再设置硬性的销售、利润考核指标，彻底告别过去房企高周转、拼规模的发展模式。现阶段工作重心放在盘活存量资产、优化内部管理上。
针对外界关心的文旅资产处置问题，管理层明确表示，不会为了短期回笼资金变卖优质项目。2025年融创文旅板块营收47.3亿元，全年接待游客1.76亿人次，业务运转十分稳定。业内也普遍认为，变卖核心资产只能解一时之急，无法支撑企业长远发展，坚守优质资产，也是为未来布局。
企业内部回暖是内因，全国楼市的真实走势，则是观点转变最直接的外因。结合中指研究院、克而瑞等专业机构的监测数据，如今楼市分化特征十分鲜明。
绝大多数三四线城市、偏弱的二线城市依旧冷清，房源去化缓慢，购房者观望情绪浓厚，行情并未明显好转，这也印证了“信心不足”的行业现状。但一线城市率先走出低谷，近半年北上广深新房、二手房成交量持续走高，房价跌幅不断收窄。
其中上海4月新房+二手房合计成交3.1万套，创下近五年新高；北京同期成交近2万套，刷新15个月成交纪录，修复信号十分明确。市场冷热不均的格局，也让业内判断不再一概而论。
除此之外，孙宏斌还抛出了关乎行业长远发展的判断：房地产正在迎来结构性变革。传统“拿地、建房、卖房”的开发模式逐渐落伍，未来行业将转向长期持有、基金化运营，优质持有型物业还能依托基础设施REITs实现资产盘活。
简单来说，房企盈利不再单纯依靠卖房，存量资产精细化运营会成为主流。目前万科、龙湖等多家头部房企都在布局这一方向，转型已是行业共识。
这些判断，对普通购房者和行业从业者也有着实际参考价值。楼市普涨的时代早已落幕，城市、楼盘之间的差距会持续拉大。
刚需买房不必盲目焦虑，结合自身居住需求理性选择即可。一线城市房产抗风险能力更强，中小城市则要重点考量房源品质与房企稳健度。对于从业者而言，行业野蛮扩张的阶段已经结束，存量运营、精细服务成为新方向，主动转型势在必行。
综合来看，孙宏斌一年间观点发生转变，既是融创自身风险出清、经营企稳的体现，也是楼市分化发展、一线率先修复的真实写照。作为亲历行业起落的企业家，他的每次发声都会引发网友热议，背后也是大家对楼市走向的关注。
如今房地产行业正在褪去浮躁，朝着稳健、理性、精细化的方向稳步前行。市场观点的每一次调整，终究都是行业发展最真实的缩影。
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